光大调固贷利率 住房十年期优惠利率市场最低

　　根据央行要求，光大银行日前宣布对固定利率作出调整，将该行现行个人住房贷款固定利率3年期、5年期、10年期的基准利率、上浮利率在原有利率基础上各提高27个基点，调整后的固定基准利率分别为6.12%、6.21%和6.45%。该行同时宣布，对个人住房贷款固定利率3年期优惠利率提高10个基点，即从原来的5.447%提高到5.55%；对５年期优惠利率提高20个基点，即从原来的5.528%提高到5.73%；对个人住房贷款最常用的10年期优惠利率则仅提高４个基点，从原来的6.08%提高到6.12%。

　　商用房贷款固定利率方面，该行5年期基准利率、上浮利率提高了36个基点，10年期基准利率、上浮利率提高45个基点。而这两个期限的固贷优惠利率则仅各提高了27个基点，分别为6.25%和6.49%。

　　从光大银行对固贷产品利率的调整和各项优惠措施，不难看出该行希望保持在固定利率贷款市场绝对优势的决心。从目前房贷市场情况来看，光大的固贷利率也的确具有相当的吸引力。该行同期也推行了一系列的优惠措施，为更多老百姓用最低成本享受固定利率贷款规避利率波动风险的优势带来了可能。

　　据悉，目前光大银行对已经在本行或他行办理了浮动利率房贷的购房者，仍然提供优惠的转办固定利率房贷服务，办理时暂不收取任何违约金和手续费，而且适用的固定利率等级标准等同原浮动利率，就是说如果原来浮动利率是下浮的，仍然可以得到固定利率贷款的优惠利率。此外，借款人还可以根据自己的收入变化情况选择还款方式，减轻还贷压力；根据借款人的实际情况，还可以选择一部分固定利率贷款、一部分浮动利率贷款的组合贷款形式。

　　光大银行上海分行方面表示，上次加息以来，无论从该行各网点客户的咨询情况或受理情况来看，申城市民对固定利率贷款“锁定借款成本、规避利率波动风险”的优势有很大的认知程度。而本次固定利率调整后，该行固定利率住房和商用房贷款的利率水平在银行业同类产品中都具有绝对的优势，特别是老百姓购房最需要的10年期住房固贷产品优惠利率仅上调了4个基点。对于担心因为加息而不断加重房贷负担的老百姓，无论他们是否已经办理了浮动利率贷款，选择该行固贷产品都应该是不错的选择。

　　另外，光大银行还同时宣布了浮动利率住房贷款优惠利率的适用标准和对存量房贷客户采取的优惠措施：对于申请浮动利率住房贷款的客户，购买第一套住房（含一手房、二手房）者可执行相当于贷款基准利率０.８５倍的下限利率；购买第二套住房（含一手房、二手房）的优质客户可执行相当于贷款基准利率０.８５倍的下限利率；对新利率开始执行时已批准未放款的个人房贷客户，凡原来实行下浮10%的，借款人可提出申请、由银行审核确定按新规定下浮15%；对存量客户，根据央行规定年内仍按原利率执行，自2007年1月1日起进行利率调整，同时对无逾期的借款人，07年将自动对原下浮10%的调整为下浮15%。

     《国际金融报》 ( 2006-08-25 第07版 )

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