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长春楼市频现"抄底价" 开发商:不想让楼市冷场

2008年08月24日新华网

    新华网讯  （记者郎秋红）“叠拼别墅超低起价仅为３８８８元／平方米”，近日，吉林省长春市某类别墅项目抛出的起价打破了不久前同类别墅项目的某楼盘每平方米３９００元的“超低起价”，被称为“类别墅项目的抄底价”。

    今年上半年，受全国房地产市场观望情绪浓厚的影响，长春房地产市场销

售速度放缓。１－６月，长春商品房批准预售面积已达４１１万平方米，同比增长１１３％，而商品房销售２３５．７９万平方米，同比只增加１２．３％，明显供大于求，销售压力增大。

    在楼市陷入低潮的大环境下，开发商纷纷在房价上做起了文章。６月６日，中海国际社区以每平方米２６７７元的超低起价引发楼市震动，６月７日，保利·罗兰香谷开盘，每平方米３８００元起价，开盘价格远低于人们的心理预期；７月２７日，澳海·东方１号开盘起价每平方米２９８８元，又是一个“超低起价”……

    “在市场比较低迷、观望情绪比较严重的时候，我们也不想冷场，快速回笼资金可能比每平方米多卖几百块钱的意义更大。”一位开发商说。

    不过，据一些看房者反映，所谓的“超低起价”，有的只不过是做了几套特价房，实际销售价格并没有松动；有的属高层产品、位置和采光都不理想。“超低起价的房源要么买不到，要么让你感觉像鸡肋，买也不是，不买也不是”。

    长春房地产协会秘书长盛学永分析，对于开发商来说，降价是不得已才为之，因为降价促销很容易产生恶性循环，反而会导致市场陷入停滞状态。