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按惯例,5月份是房地产市场的销售旺季。然而,今年的5月，西安楼市并没有如期迎来“黄金期”。上半年就弥漫着观望情绪的市场，在突如其来的汶川大地震后，显得更加“冷清”。
据国家统计局西安调查队调查，5月份西安房屋销售价格,虽然同比上涨10.3％，但涨幅比上月下降了0.5个百分点。目前,西安房源充足，但消费者持币观望期待价格进一步下降的预期更为强烈。与去年火爆的市场相比，今年西安的房地产市场可谓是“冰火两重天”。
“震跌”购买欲 后市仍趋涨
近期，西安搜房网做了一个调查，在“地震发生之前，您有没有购房意向？”的调查中,有近46％的人表示“有意向,但还在观望中”，有近16％的人选择“锁定楼盘，正在选房和认购中”；但在“地震发生后，短期内还打算买房吗？”的调查中，有近40％的人表示“短期内不再打算买房”，33％的人表示“有意向买房,但要延后购置”，20％的人坚持“继续买房计划，但要做最佳的选择”；在“地震后您打算将会在多久以后买房”的调查中,有47.2％的人选择了“更久”，只有12.6％的人选择了“1－3个月”。由此不难看出，地震造成的影响，已成为部分购房者的心理障碍。
据西安高科房产有限责任公司总经理齐昱介绍，今年来他们公司承销的楼房成交量同比增幅明显下降，高达一至两成。尤其是5月份汶川大地震以来，商品房销售严重下滑。齐昱分析说，之所以商品房成交量下降，一是地震对市场的冲击和影响，二是受国家调控政策的影响，尤其是国家银根紧缩政策的实施，三是物价上涨以及沿海商品房价格下降的影响。致使消费者信心不足，楼市观望情绪较重。但从长远看，地震对西安房市的影响只是短暂的。整体而言，西安商品房还处于供不应求的格局，房价也相对平稳，并没有大起大落，只是成交量有些萎缩。从供求关系和刚性需求来看，预计未来西安楼市价格不但不会下降，还会稳中趋涨。
西安天地源股份有限公司负责人也表示,由于受汶川大地震影响，5月份商品房交易量同比增幅下降较大,但销售价格并没有出现较大下跌。该负责人认为，西安楼市仍处于上升发展阶段，未来楼市价格仍具有较大上升空间。因为物价上涨，使得建筑成本加大，加上西安商品房需求空间较大，西安房价理论上不存在下跌的可能。 西安房地产信息网数据显示：5月份全市住宅类日平均成交量为154套，较上月176套下降12.5％；成交均价为4356.9元/平方米，较上月下降180余元，降幅3.99％。总体看虽然销量在减少,但房价并没有因地震而受太大影响。
购房观念变 抗震成选择
调查中记者发现，地震不仅影响到西安楼市的成交量，还改变了多数购房者的观念。以往人们在买房的时候，通常十分关注房屋的价格、地理位置、户型格局、小区配套、社区绿化、物业服务等因素，现在则把房屋抗震等级的安全因素作为了“选项”。西安搜房网“在您以后的购房中，必须考虑的因素有哪些？”的调查中，13.5％的人将楼盘的抗震能力列为置业参考的第一因素。
另外，地震前大多数人都愿意买高层，因为采光好，视野开阔。但是，地震发生后，让许多住高层的居民至今还心有余悸。目前，不少购房者已开始关注高层中的低楼层和多层住宅，中低楼层成为热门首选。不仅如此，二手房市场买卖双方也出现了明显的“恐高症”。据西安房地产网调查，地震发生后，前来登记出售的二手房，高层的比例明显增多，而选购二手房的客户，对高层住宅已开始“畏惧”。显然，地震对高层住宅的影响还是很明显的。
陕西建祥置业总经理李连源分析说，无论是买卖市场还是租赁市场，除了对高层里的低楼层和多层住宅的需求增加外，要求户型偏小以及框架结构的客户也在剧增。这是缘于客户对“低楼层相对安全，小户型相对抗震”的一种认知。当然，这种认知是否科学，则另当别论。
眼下，在西安房地产市场中,对于在地震余震中出现裂痕的房子，无论是买卖还是租赁，都相对比较困难。个别出现裂痕的楼盘的买卖价格，与原先相比竟相差近千元。另外，有资料显示，目前西安有近半数的自住客户，已开始延缓买房计划，而投资型客户则更是明显减少，大都持观望态度。 （本报记者 王向华 实习生 宋海洋 王金萌）
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