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离北京奥运会召开不到50天了，楼市也开始有了降温的“实际行动”，《京城部分楼盘出现退房潮》《8折特价房无人理睬》等报道纷纷出现在媒体上。房价，这个连续猛涨了三四年的洪水猛兽，真的要偃旗息鼓、停下脚步了吗？
笔者认为，按照市场运行规律，房价到了调整时候了。
大约半年多前，也就是2007年12月份，针对舆论推断的房价出现拐点的说法，笔者曾经写过一篇评论《房价拐点还需观察》，被央视“媒体广场”摘播。在那篇文章中，笔者对房价出现拐点说法还心存疑虑，其主要依据是涨幅趋缓并不代表出现拐点，次要依据是从市场规律上讲，那时出现拐点还为时尚早，所以需要观察。
时至今日，在距离北京奥运会开幕不到50天的时候，笔者可以说的是，房价拐点已经清晰可见。从现在起，房价从北京等大城市开始向全国幅射，将依市场规律调整。这个调整并不是单纯地向下，而是呈现波浪式调整的态势，但总的趋势是震荡下行，最终回归理性。
依奥运规律调整，是笔者判断房价走势的依据之一。纵观历史，从1984年洛杉矶奥运会尤伯罗斯成功运作赢利模式以来，到现在全球共举办过6届奥运会。其规律是，从申办成功初期有一个短暂的观望期以后，主办城市的房价都有一个长达三四年的上涨周期，到奥运会开幕前半年开始调整，之后就逐渐回归理性。北京奥运会也依规律而行，只不过由于中国国情所致，上涨的幅度从过快到疯狂。但无论怎样，经济运行都有其内在的必然规律，到了调整期就要调整，挡是挡不住的，就像自2003年以来的房价疯狂上涨一样，不管政策如何抑制，市场的力量都像一只巨大的推手，把房价推向一个又一个高度。到目前，奥运规律如期而至，也不是谁能挡得住的，尽管开发商还遮遮掩掩地不愿承认，但土地流拍及成交量下降再加上退房潮，事实已经证明了周期调整的必然性。
政策的针对性加强，是笔者判断房价走势的依据之二。从2004年开始，有关房地产宏观调整的风声就一阵紧似一阵，但没有挡住房价上涨的步伐，其主要原因是政策的针对性不强，再加上某些职能部门从本意上纵容房价上涨等等。政府换届之后，更换了职能部门的负责人，加强了政策的针对性，强调了房价上涨过快对民生的影响，特别是金融手段的介入，银行紧缩信贷，贷款审核从严，针对第二套房、第三套房的房贷提高首付等等，对投资炒房的行为加强了控制，这也是用市场手段对付市场，而不是两三年前的没有针对性泛泛而谈的政策。
需求从疯狂回归理性，是笔者判断房价走势的依据之三。中国住房制度改革以后，住房成了商品。10年来，这个商品比任何东西(除了文物与古玩)升值都快，而这升值是多年来积压的需求所造成的，其中还有以炒房为目的的大资金。房改10年，需求得以释放，再加上奥运周期的经济规律，房价调整已经积累了一定的能量，所以笔者判断，以中国买涨不买落的消费习惯，房价调整是时候了。
房价将依市场规律调整，让我们拭目以待。(商寅泉)
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