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未来10年香港物业市场持续向好 |
2008年06月25日 北京商报
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仲量联行日前发布报告指出，受惠于中港日益紧密的经济联系、人口增加及入息税分布出现结构性转变，香港物业市场在未来10年将持续增长。仲量联行香港及澳门研究部主管陈锦平表示，虽然全球主要金融市场都在努力对抗美国次贷问题带来的影响，但香港与内地日益紧密的经济联系，为香港抵销了这部分负面影响并延长其经济增长期。同时，香港的物业市场亦将因而受惠。
写字楼租金升幅巨大
香港写字楼市场现正经历前所未有的升幅。由于经济发展蓬勃，供应有限，特别是传统的核心区写字楼市场供量趋紧，加上需求强劲，空置率不断下降，令租金及资本值持续上扬。展望未来，进出口贸易以及金融、保险、房地产及商业服务行业，将继续成为香港甲级写字楼发展的主要动力。目前，香港的甲级写字楼有75%是由上述两个行业占用。
陈锦平称，各界普遍关注香港甲级写字楼目前创下的新高租金水平能否持续，但事实上，从租户的负担能力而言（即总租金支出占服务行业本地生产总值的百分比），与历史高位相比，现在的租金水平在整个商业环境中仍处于可负担水平，加上预期需求将会上升，因此不排除租金会继续上涨。
住宅需求将会增强
随着香港的人口及家庭数目持续增长，加上经济稳健发展及家庭收入上升，未来10年，香港的住宅需求将会增强。
仲量联行预计，未来10年，香港的人口老化将会加剧。由于退休人士一般不愿承受物业市场风险（不包括拥有最高财富的阶层），年长人口增加对房屋市场而言属负面因素。预料香港的人口将继续稳定增长，加上家庭成员人数不断下降，人口老化的负面影响将可得到舒缓。
商铺市场稳健发展
商铺市场方面，虽然社会关注本地消费需求将因香港人口老化而减少，为商铺市场发展带来限制，但事实上市场正在酝酿的各种趋势将可为人口老化的问题带来缓冲作用。在未来10年，香港家庭收入增加、市民消费能力的结构性转变，加上来港旅客人数激增，将可令香港的零售业以及商铺市场保持稳健发展。
陈锦平表示，若把本地及旅客的预期消费加起来，香港的总零售销售额将以年复合增长率6.9%-11.5%增长，于2017年达到4830亿-7340亿港元。因此，即使面对人口老化，香港零售市场出现重大回落的机会并不高。
展望未来10年整体走势，仲量联行表示，中国快速发展的经济，为香港的宏观经济带来正面动力。此外，一些微观市场因素亦为香港物业市场带来乐观前景。这些利好因素包括香港继续发展成为中国企业的集资平台、人口结构模式的改变以及珠江三角洲逐步发展成为一个单一的商业及旅游枢纽。商报记者 陈志平
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