西安在线-房产-二手房租还是售?长线投资回报率较稳

近日，有业内人士指出，目前广州二手楼市已走到了三岔口：随着一手房价的不断快速上涨，二手房价也水涨船高，如果按照目前的市场价格，在过去几年并没有上涨太多的租金已让回报率达不到正常的水平。不少投资者都在考虑，所持有的二手物业，是继续放租做长线投资，还是趁着市道较好，把房子卖掉以获取更多的现金？

　　二手房价处处闻涨声

　　据统计，今年6月，广州10区一手商品房销售均价达到8800多元/平方米，其中中心六区销售均价达到了11331元/平方米，中心区内已难觅均价在10000元/平方米以下的楼盘。由此，也带来了二手房市场的兴旺，价格也随之水涨船高。

　　另外，据合富置业的调查统计，今年6月广州市二手房买卖均价达到6376元/平方米。记者调查得知，在中心区域范围内，不少在2002年开发销售的项目，目前的二手价格都比当时上涨了一倍。如南国花园当初的销售均价仅为6000多元/平方米，随着珠江新城的不断发展，目前该项目的二手房销售价已达到10000～13000元/平方米左右；又如江景楼盘中海名都花园当初开盘价约5500~6000元/平方米，目前二手均价达12000元/平方米左右……

　　二手房租金涨幅较小

　　近两年，广州楼价走势凌厉，虽然各区二手楼价均稳步上扬至高位，但租金的走势相对缓慢。据合富置业成交数据显示，目前租值较高的区域有天河区、越秀区，高租值物业以商圈周边电梯楼为主，租金均价一般在每月30~50元/平方米，而楼梯楼房改房则相对实惠，在每月为25~30元/平方米左右。而记者通过调查得知，上述区域目前二手房的价格均已上升到7000元/平方米左右，一些楼龄在10年以内的房子更是卖到8000～10000元/平方米。

　　另外，在前不久国家发改委公布的数据同样显示，广州第一季度的房屋租赁价格，同比只上升了2.1%。在楼价上涨8%的情况下，租赁价格明显跟不上楼市的上升节奏，进一步拉大房屋的租售比，出租的投资回报率也进一步降低。

　　长线放租或较稳妥

　　一方面是房价继续攀升，另一方面是出租的回报率愈发降低。在这样的市场环境下，消费者是否还适合继续持有物业，以出租的方式获取长期的投资回报？

　　合富置业专业人士指出，目前，二手楼价的升幅趋于平稳，加上政府出台的税费等政策措施抑制短期炒卖，投资者若购房在短期升值后转手，算上多缴的税费，并不能获利很多。

　　另外有专家指出，投资回报率的核算，不能用目前的租金跟目前的房价水平相比。“因为房子不是现在买的，如果简单用目前的两者的水平去计算，那肯定不正确。”因此，他认为目前市场上绝大部分商品房出租的回报率还是合理的，甚至是超出理想水平的。

　　因此，他建议是租是售，还是根据自己的实际情况来定，而不能对目前的房价“眼红”，盲目出售房子。

　　合富置业专业人士同样表示，尽管租金上涨升幅未能跟上楼价升幅，但长线投资仍保持有稳定的回报率，部分热租、高租值物业的投资回报率仍能维持在7％左右，对于投资者来说，长线放租投资还是比较稳妥而健康。

　　时报见习记者李东元