西安在线-房产-保定房价一直稳中有升自主买房要学会预防风险

从2004年开始，保定市的房价一直处于稳中有升的态势，到今年为止众多再售楼盘的高层住宅，均价已经达到了3000元每平方米以上。在如此的市场态势之下，买房合不合适成为不少读者最关心的话题。

　　高先生的孩子即将大学毕业，他在孩子上大二的时候就准备了25万的买房款，本来打算儿子大学毕业以后给儿子买一套房子结婚用。但是一直对市场的走势也摸不准，高先生觉得可能房价会跌，于是一拖再拖，结果到了现在，发现房价已经涨上去了。买，还是不买?这个问题困扰着高先生及很多与他类似的购房者，既怕追高套牢，又怕踏空，这样的想法让高先生迟迟下不了决心。

　　对于很多自住型购房者来说，房子是迟早要买的，但是在楼价节节攀高的时候，买房子应该怎么防风险?

　　第一要素：如何支配资金

　　理财专家：量力而行，选择最优贷款组合

　　购房是绝大多数人尤其是工薪族人生中的一件大事，为此付出的可能是一辈子的积蓄和心血，因此购房前有必要拟订一个购房预算。制定购房预算时大致要考虑以下几方面内容。

　　首先是根据现有资金确定合适的房价。购买多少总价的房产是合适的呢?据金融业内人士测算，所购房价以控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。

　　其次是养房成本。商品房一旦交付，购房人就要开始担负房屋的一切开支，如物业管理费，房屋的修缮，水、电、电梯等公摊费用。对这些开支如果考虑不足，那么买房时就有可能造成失策，因为这些开支每月往往要数百元，高的甚至上千元，因此购房之前，购房人有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解，以免出现买得起房却用不起房的尴尬局面。

　　再次是考虑合适的贷款计划。在目前的买房过程中，贷款按揭比较普谝。那么究竟该怎么控制自己的贷款额呢?理财专家认为“按正确的家庭理财观看，贷款买房应将家庭的具体收支结合起来，看看最后能剩下多少余钱，这些钱作为还房贷比较合适。”建议家庭余额的80%用于还贷比较合理。

　　第二要素：如何选楼盘

　　房产专家：买房看重地段、品质、户型

　　房子跟世界上的其他所有商品一样，使用价值是其价值的基础。什么样的房子价值比较高?房地产业内公认的是地段、品质、户型三者兼备的房子，具有相对大的增值潜力。

　　在商品房的价格中，地价是构成房价的关键因素，房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。在城市中，越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区地价就越高；相反，地域偏远，市政建设不够完善的地方地价就会远低于市中心的地价。

　　除了地段，品质是另一个影响房产品价值的重要因素。一套房子是否具备好品质，其设计、用材、规划、结构、配套等种种方面必须具有很强的“抗落伍性”。一套规划设计出色的房子，不仅室内空间完整方正，对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求。

　　目前保定市场上楼盘众多，大大小小的开发商实力参差不齐，因此购房者有必要去开发商早先开发的已启用的住宅小区“实地考察”：一是看小区的环境，如果环境好，则这家公司在物业管理上较负责。如果垃圾遍地，环境差，则物业管理有缺陷。二是到住户中去探问，如果开发公司房建得好，物管管理好，收费合理，住户会有好评价的。如果质量差，管理乱，收费过高，住户会毫不留情地讲出来。三是看，可在已经入住的房中看质量如何。一般入住后的房屋经过一两年就会发现潜藏的缺陷和质量问题。(赵鹏程)